Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 2 tầng hẻm xe hơi, Linh Đông, Thủ Đức, 5.7 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,4%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại hẻm xe hơi ở Linh Đông, Thủ Đức với diện tích 85m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 67.1 triệu/m², thấp hơn 3.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có mức giá cạnh tranh nhưng thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại Linh Đông, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và quay đầu xe. Vị trí tại Thủ Đức là khu vực đang phát triển, kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ tương đương 67.1 triệu/m², thấp hơn 3.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng công trình, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 67.1 triệu/m², thấp hơn 3.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ổn định.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất của căn nhà.
- Mặc dù là hẻm xe hơi, độ rộng hẻm cụ thể chưa được đề cập, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và đậu đỗ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch phát triển của khu vực Linh Đông, Thủ Đức để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
