Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 2 tầng-90m2- Hẻm 5m thông - Phạm Văn Đồng HBC Thủ Đức giá 5 tỷ 5
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 90m² tại hẻm 5m thông Phạm Văn Đồng, Thủ Đức. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m thông, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ đồng (~61.1 triệu/m²), căn nhà có mức giá thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Hẻm 5m thông, thuận tiện cho xe hơi ra vào.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 61.1 triệu/m², thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tiện ích xung quanh.
- Mặc dù hẻm 5m thông nhưng không phải mặt tiền, khả năng kinh doanh hạn chế hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm 5m thông thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
