Nhà phố · Đang cập nhật
nhà 2 phòng ngủ . hà huy giáp . ngay trường CD điện lực. 740tr
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,1%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích nhỏ 21m², giá 740 triệu đồng. Vị trí gần trường Cao đẳng Điện lực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được nêu là trên đường Hà Huy Giáp, gần trường Cao đẳng Điện lực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 35.2 triệu/m², thấp hơn 48.1% so với trung vị khu vực, mức giá này khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn cần được xem xét kỹ lưỡng về các yếu tố như pháp lý, hiện trạng nhà và đường vào để đảm bảo đây không phải là một rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Vị trí gần trường Cao đẳng Điện lực, thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc tại khu vực này.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian riêng.
- Diện tích nhỏ 21m² có thể giúp giảm tổng chi phí mua nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (21m²), có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và hạn chế tiềm năng phát triển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy vào được.
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
