Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 Trệt Lửng 2 Lầu Sân Thượng Giá *** khu Trung Mỹ Tây Quận12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng tại khu Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu Trung Mỹ Tây, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ đồng (~95.6 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (40.8%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là giá cao hoặc do đặc điểm nổi bật nào đó của tài sản mà tin chưa nêu.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống đa dạng.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m² là mức trung bình, dễ quản lý và sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 95.6 triệu/m², cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
