Nhà phố · Đang cập nhật
NGANG KHỦNG 6.5M x 15M (NỞ HẬU) - ĐƯỜNG XE HƠI - 2 TẦNG - CHỈ 4.5 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng tại Quận 12 với diện tích lớn 92m2, ngang khủng 6.5m và nở hậu, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường xe hơi vào được, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trên đường xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ tương đương 48.9 triệu/m2, thấp hơn 28% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 92m2 với chiều ngang khủng 6.5m, tạo không gian rộng rãi.
- Có nở hậu, mang lại yếu tố phong thủy tốt và tiềm năng phát triển.
- Đường xe hơi vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng cụ thể của đường xe hơi.
- Giá rao thấp hơn -28% so với trung vị khu vực, có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm/đường xe hơi có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
