Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
💥💥💥MẶT TIỀN TÂN THỚI NHẤT - 5 TẦNG KIÊN CỐ - DT 4M x 16M - SÁT PHAN VĂ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,8%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Tân Thới Nhất, Quận 12 với diện tích 64m2, kết cấu 5 tầng kiên cố và 5 phòng ngủ. Vị trí sát Phan Văn Hớn có thể là điểm cộng về kết nối, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Tân Thới Nhất, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí sát Phan Văn Hớn cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tuyến đường chính và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 123.4 triệu/m2, cao hơn 81.8% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, tiện ích, tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tân Thới Nhất thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Kết cấu nhà 5 tầng kiên cố, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Diện tích 64m2 và 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí sát Phan Văn Hớn có thể mang lại lợi thế về kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 123.4 triệu/m2, cao hơn 81.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất hoặc lý do bán.
- Thông tin về pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
- Chưa nêu rõ về quy hoạch khu vực hoặc các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng 5 tầng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Tân Thới Nhất và Phan Văn Hớn để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực và thời điểm để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
