Biệt thự · Đang cập nhật
🔥 MẶT TIỀN MÃ LÒ – 216M² THỰC TẾ – 4 TẦNG BTCT – CHỈ 18.5 TỶ 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,1 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2%.
Diện tích
216 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền Mã Lò, Quận Bình Tân với diện tích thực tế 216m² và kết cấu 4 tầng BTCT. Mức giá rao 18.5 tỷ tương đương 85.6 triệu/m² được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Mã Lò, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 18.5 tỷ tương đương 85.6 triệu/m², giá rao chỉ cao hơn 2% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản mặt tiền có diện tích lớn tại Bình Tân.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Mã Lò, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 216m² thực tế, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, có thể ở hoặc cải tạo.
- Giá rao 18.5 tỷ (85.6 triệu/m²) chỉ chênh lệch 2% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của biệt thự (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp.
- 4Xác nhận lại diện tích thực tế và các thông số kỹ thuật khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
