Đất nền · Đang cập nhật
Mặt Tiền Kinh Doanh NGUYỄN SƠN - 4 x 16,5m - Giá: 12tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 112,6%.
Diện tích
66 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 112,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú với diện tích 66m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sơn, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể ra vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Tân Phú giúp kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần với trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ, tương đương 181.8 triệu/m², bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (112.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao, hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Sơn rất thuận lợi cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 66m² (4x16.5m) là kích thước khá vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Nằm ở khu vực Quận Tân Phú, có tiềm năng phát triển và thanh khoản tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ (~181.8 tr/m²) đang cao hơn 112.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng, quy hoạch hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của thửa đất, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và con đường Nguyễn Sơn tại vị trí cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng của khu vực để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 112,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
