Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÔ GÓC – HẺM XE HƠI 5M THÔNG – Ô TÔ VÀO NHÀ – KHÔNG LỘ GIỚI, KHÔNG QUY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc tại Quận 12 với diện tích 38m² và 2 phòng ngủ. Điểm mạnh là hẻm xe hơi 5m thông, ô tô vào nhà được, không vướng lộ giới hay quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi 5m thông, cho phép ô tô vào nhà, rất thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ. Vị trí lô góc giúp căn nhà thoáng đãng hơn. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 để đánh giá mức độ kết nối đến trung tâm hay các tiện ích khác.
Định giá
Với giá 94.5 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn gần 40% so với giá trung vị tại Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lý do và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe hơi 5m thông, ô tô có thể vào tận nhà.
- Người bán cam kết không vướng lộ giới và quy hoạch.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 94.5 triệu/m² cao hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và vị trí cụ thể trong quận còn thiếu.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin pháp lý tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô vào nhà, cũng như tình trạng thông hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch và lộ giới thực tế tại địa phương để xác nhận thông tin người bán cung cấp.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
