Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lê Trọng Tấn - Tân Phú: nhà 3 tầng, DT 4.4x14, giá 4.x tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lê Trọng Tấn, Tân Phú với diện tích 4.4x14m, có 3 phòng ngủ. Giá rao 4.9 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 6.3%.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú, đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng (~80.2 tr/m²), căn nhà này đang thấp hơn 6.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất 61m² phù hợp cho gia đình.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở.
- Giá rao 4.9 tỷ (~80.2 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 6.3%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Lê Trọng Tấn, Tân Phú có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
