Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH THÔNG NGUYỄN SƠN 5.3X17M, 3 LẦU , GIÁ BÁN 10.5 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 90m2 với 5 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi thông ra đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú. Nhà có kết cấu 3 lầu. Giá rao 10.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông ra đường Nguyễn Sơn, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 116.7 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và đánh giá giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 90m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nhà có kết cấu 3 lầu, tăng không gian sử dụng.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~116.7 tr/m²) cao hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của căn nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc kết nối cụ thể chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, tránh tình trạng hẻm nhỏ khó di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
