Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM 3M - LÊ VĂN KHƯƠNG - 45M2 - SHR - NHỈNH 3 ĐỒNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích 45m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng, tuy nhiên đường vào hẻm chỉ 3m và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m trên đường Lê Văn Khương, Quận 12. Hẻm 3m chỉ đủ cho xe máy và xe ba gác nhỏ di chuyển, hạn chế đối với ô tô. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ (~76.7 tr/m²), căn nhà này đang được rao cao hơn 12.9% so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, đặc biệt khi đường vào hẻm chỉ 3m.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Pháp lý sổ hồng riêng, giúp giao dịch an toàn hơn (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm chỉ rộng 3m, hạn chế việc di chuyển bằng ô tô và có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 3.5 tỷ (~76.7 tr/m²) cao hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 3m, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có độ rộng tương đương để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
