Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 12m Chợ Sơn Kỳ dt 4x15m (3 Tấm Mới Tặng NT), Gía 6.9 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Chợ Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 4x15m, kết cấu 3 tấm mới và tặng nội thất. Giá chào bán 6.9 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 12m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí gần Chợ Sơn Kỳ, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích thiết yếu.
Định giá
Với giá 115 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 34.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể khiến giá bán chưa thực sự hấp dẫn, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà và vị trí cụ thể trong hẻm.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 12m, thuận tiện cho xe cộ và kinh doanh (nếu phù hợp quy hoạch).
- Nhà mới xây 3 tấm, có sẵn nội thất, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa/trang bị ban đầu.
- Diện tích 4x15m khá vuông vắn, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 115 triệu/m² cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh hoặc các tiện ích khác trong nhà.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng hẻm 12m thực tế, có phải hẻm cụt hay thông, có bị lấn chiếm không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 3 tấm và nội thất được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và vị trí cụ thể của căn nhà trong hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
