Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hạ 1.1 tỷ nhà phố 4.5m x 16m 3 tầng 1/ ngắn đường Lê Thị Riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 72m2, 3 tầng với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm ngắn đường Lê Thị Riêng, Quận 12. Giá rao đã được hạ 1.1 tỷ, hiện tại là 5.8 tỷ. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 18.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ngắn trên đường Lê Thị Riêng. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ (~80.6 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù đã được hạ giá, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, vị trí hẻm và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích nhà khá rộng rãi với chiều ngang 4.5m và dài 16m.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao đã được hạ 1.1 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí bán hoặc đang chịu áp lực bán.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí trong hẻm, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 80.6 triệu/m², cao hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
