Căn hộ · Đang cập nhật
Giỏ hàng Aurora Residences 1PN 2PN 3PN giá tốt
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Aurora Residences, Quận 8 với các lựa chọn 1PN, 2PN, 3PN, diện tích 68 m2 cho căn 2PN. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 38.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án trong Quận 8 hay khả năng kết nối giao thông. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào đường nội khu và các tuyến đường lớn xung quanh dự án. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng cho căn 68 m2 (~38.2 tr/m2), căn hộ này đang rao bán thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với thị trường, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ đồng (~38.2 tr/m2) thấp hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí ban đầu hợp lý.
- Dự án Aurora Residences cung cấp nhiều loại hình căn hộ (1PN, 2PN, 3PN) phù hợp với nhu cầu đa dạng của người mua.
- Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 68 m2 là không gian sống khá thoải mái cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng bàn giao.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, view, hoặc các đặc điểm cụ thể khác của căn hộ được rao bán.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn lý do cần tìm hiểu kỹ hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh thông tin chủ đầu tư, uy tín và tiến độ bàn giao thực tế của dự án Aurora Residences.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu, ngoại khu thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
