![[ GIẢM SÂU ] TỈNH LỘ 43 - TAM BÌNH - THỦ ĐỨC - 74M2 - NHÀ MỚI 100%](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133168067.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[ GIẢM SÂU ] TỈNH LỘ 43 - TAM BÌNH - THỦ ĐỨC - 74M2 - NHÀ MỚI 100%
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại Tỉnh Lộ 43, Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 74m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 5.8 tỷ, có tín hiệu giảm sâu, nhưng vẫn cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên Tỉnh Lộ 43, Tam Bình, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tương đối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với giá rao 78.4 triệu/m2, cao hơn 12.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ chưa thực sự hấp dẫn dù có tín hiệu giảm sâu. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về đường vào và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 74m2 và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí tại Tỉnh Lộ 43 có thể thuận tiện kết nối giao thông.
- Có tín hiệu "giảm sâu" cho thấy người bán có thể đang cần tiền, tạo cơ hội thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 78.4 triệu/m2, cao hơn 12.9% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tín hiệu "giảm sâu" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của nhà mới 100% và các tiện ích nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
