Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm 500tr, Nhà phố 4x16m 1lững 3 lầu đường 6m Thạnh xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 63m2, thiết kế 1 lửng 3 lầu với 5 phòng ngủ, nằm trên đường rộng 6m tại Thạnh Xuân 25, Quận 12. Điểm đáng chú ý là giá rao đã giảm 500 triệu nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 104.6 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 54.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù đã giảm 500 triệu, mức giá này vẫn khá cao và có thể khó cạnh tranh trên thị trường. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có đường vào rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và đậu đỗ.
- Thiết kế nhà 1 lửng 3 lầu với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 63m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ quản lý và bảo trì.
- Giá rao đã được giảm 500 triệu, cho thấy người bán có thiện chí muốn bán nhanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ, tương đương 104.6 triệu/m2, cao hơn 54.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một rủi ro đáng kể, cần được làm rõ trước khi giao dịch.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể không thuận tiện cho những ai ưu tiên di chuyển vào trung tâm thành phố thường xuyên.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có đúng như mô tả (nếu có) hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Xuân 25 để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
