Nhà phố · Đang cập nhật
🥰 GIẢM 300tr. CHỦ BÁN NHANH NHÀ 65M2. 3 TẦNG. BÙI VĂN NGỮ. HIỆP THÀNH.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 65m2 tại Bùi Văn Ngữ, Hiệp Thành, Quận 12. Giá chào bán 5.8 tỷ đồng, có tín hiệu giảm giá 300 triệu. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ Bùi Văn Ngữ, Hiệp Thành, Quận 12. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ đồng cho 65m2, tương đương 89.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 31.4% so với trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù có giảm giá 300 triệu, giá chào bán vẫn khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng so với giá trị thực của bất động sản và thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 65m2 khá tốt cho một căn nhà phố.
- Có thông tin giảm giá 300 triệu, cho thấy chủ nhà có thiện chí bán nhanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 89.2 triệu/m2, cao hơn 31.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và chi tiết đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
