Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIÁ *** 95M2, SỔ HỒNG, ĐÔNG BẮC, NHÀ THÔ AN NINH, VIEW HỒ BƠI
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,1%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 95m² tại TP. Thủ Đức với 4 phòng ngủ, hiện trạng nhà thô, có sổ hồng và hướng Đông Bắc. Điểm nổi bật là view hồ bơi và nằm trong khu vực an ninh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, nhưng tin không nêu cụ thể gần tiện ích hay trung tâm nào.
Định giá
Với giá rao 86.1 triệu/m², cao hơn 24.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự đã hoàn thiện hoặc ở vị trí thuận lợi hơn để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 95m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian chức năng.
- Nhà có view hồ bơi, tăng tính thẩm mỹ và tiện ích giải trí.
- Khu vực được mô tả là an ninh.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà hiện trạng thô, người mua cần đầu tư thêm chi phí và thời gian hoàn thiện.
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 86.1 triệu/m², cao hơn 24.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có đủ cho ô tô hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chi phí hoàn thiện nhà thô và so sánh tổng chi phí với giá thị trường của nhà đã hoàn thiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
