Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
đường số 9, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường số 9, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức với diện tích 110 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m², có chênh lệch đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường số 9, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ đồng (~90 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 29.7% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 110 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng nhà, hướng nhà, tiện ích xung quanh chưa được cung cấp.
- Mức giá rao 90 triệu/m² cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường số 9, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng đã giao dịch thành công trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
