Nhà phố · Đang cập nhật
ĐÓN SÓNG QL 6 , ĐƯỜNG CAO TỐC TRÊN CAO Biên giang hà đông , nhà 5 tần
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~171,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Biên Giang, Hà Đông với diện tích 43m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh tiềm năng từ hạ tầng giao thông nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao có đề cập "ĐÓN SÓNG QL 6 , ĐƯỜNG CAO TỐC TRÊN CAO Biên giang hà đông" cho thấy vị trí gần các tuyến đường lớn, có tiềm năng về giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá rao 4 tỷ (~93 tr/m²) thấp hơn 45.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 4 tỷ (~93 tr/m²) thấp hơn 45.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí được quảng cáo là "ĐÓN SÓNG QL 6, ĐƯỜNG CAO TỐC TRÊN CAO" cho thấy tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-45.7%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến QL6 và đường cao tốc trên cao để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để hiểu rõ hơn về mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
