Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Lê Trọng Tấn,Hà Đông gần PackCity & AEON Hà Đông
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
24 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Hà Đông với diện tích 80m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần PackCity và AEON Hà Đông là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần PackCity và AEON Hà Đông, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm và giải trí. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 24 tỷ (~300 tr/m²), cao hơn 75% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tiện ích lớn như PackCity và AEON Hà Đông.
- Diện tích 80m² phù hợp cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ (~300 tr/m²) cao hơn 75% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích đi kèm còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
