Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất Trương Đình Hội P. Phú Định 54m2 Xây Trệt Lửng 3 Lầu Sân Thượng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~53,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,5%.
Diện tích
54 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 54m2 tại Trương Đình Hội, P. Phú Định, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, với tiềm năng xây dựng trệt lửng 3 lầu sân thượng. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 98.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Trương Đình Hội, P. Phú Định. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 98.1 triệu/m2, cao hơn 84.5% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí cụ thể, hiện trạng đường xá, tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 phù hợp để xây dựng nhà ở gia đình.
- Tiềm năng xây dựng trệt lửng 3 lầu sân thượng, tối ưu không gian sử dụng.
- Vị trí tại Quận 8 có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 98.1 triệu/m2 cao hơn 84.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về lô đất và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện gần khu vực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về định giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
