Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
💥 Có Trả Có Bán 💥 Nhà Đẹp Sát Bên Gò Vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 49 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp, gần Gò Vấp và có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế, giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Sát Bên Gò Vấp" mà không cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó không thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển sang khu vực này.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ (~77.3 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 13.9% so với giá trung vị của khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, đặc biệt khi thông tin chi tiết về nhà và vị trí còn hạn chế. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Vị trí "Sát Bên Gò Vấp" có thể mang lại tiện ích và khả năng kết nối tốt.
- Tiêu đề "Có Trả Có Bán" cho thấy người bán có thiện chí thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Giá rao 3.8 tỷ (~77.3 tr/m²) cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Diện tích 49 m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó (trường học, chợ, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
