Nhà phố · Đang cập nhật
Cơ hội sở hữu căn nhà riêng hiện đại | 35m | xây dựng 5 tầng | giá 5.4
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5,4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~138,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố hiện đại với 5 tầng xây dựng trên diện tích 35m², có 3 phòng ngủ, tọa lạc tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 154.3 triệu/m², cao hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 154.3 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực Hoài Đức. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp, hoặc vị trí có ưu điểm đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, hiện đại, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 35m² được tối ưu công năng với 5 tầng.
- Mức giá rao có thể phản ánh chất lượng xây dựng mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 154.3 triệu/m² cao hơn 11.1% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 35m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
