Nhà phố · Đang cập nhật
(Ảnh thật) Bán nhà 4 tầng Di trạch
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~138,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội với diện tích 31 m2 và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý đang được cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có diện tích nhỏ nhưng được xây dựng 4 tầng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội mà không cung cấp thông tin chi tiết về mặt tiền hay hẻm, độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 166.1 triệu/m2, cao hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung tại Hoài Đức, đặc biệt với diện tích đất nhỏ. Cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, nội thất và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà đã xây 4 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí tại Di Trạch, Hoài Đức, có thể là khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 31 m2, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao cao hơn 19.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc và so sánh kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
