Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🟢CHUYÊN BÁN CĂN HỘ GIAI VIỆT 2PN 2WC 115M💥SHR VV
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,7%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt tại Quận 8 có diện tích lớn 115m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 46.1 triệu/m², thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Giai Việt, Quận 8. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực trung tâm hay tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 46.1 triệu/m², thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm tình trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn, 115m², phù hợp gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tiện nghi cho sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Người bán tự khai có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý hay các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho người mua hình dung.
- Chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (đã có sổ riêng từng căn hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đã có sổ hồng riêng từng căn và không vướng tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Giai Việt để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra phí quản lý, các chi phí dịch vụ khác và tình hình cư dân tại dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
