Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Cầu Diễn - 2 ngủ - Full tiện ích
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~87,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Cầu Diễn, Nam Từ Liêm với diện tích 55m². Tin rao nhấn mạnh tiện ích đầy đủ nhưng thông tin về pháp lý và chi tiết vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ (72.7 triệu/m²) thấp hơn 16.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 72.7 triệu/m², thấp hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được mô tả chi tiết.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tầng, hướng hay tình trạng nội thất căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng bàn giao và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
