Căn hộ · Đang cập nhật
30 căn 2-3pn tại THE ZEI - LÊ ĐỨC THỌ, cần bán gấp, giá cực tốt
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,5 tỷ (~87,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhiều căn hộ 2-3 phòng ngủ tại dự án The Zei, Lê Đức Thọ, với diện tích 108m2. Người bán có tín hiệu cần bán gấp và đưa ra mức giá được cho là cực tốt. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án The Zei trên đường Lê Đức Thọ, một vị trí thuận tiện tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn. Tin rao không nêu cụ thể về việc di chuyển bằng xe hơi vào tận nơi nhưng với vị trí dự án lớn, khả năng tiếp cận là tốt.
Định giá
Với giá rao 104.6 triệu/m2, thấp hơn 19.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này có thể đi kèm với các vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ chưa được công bố, hoặc đơn giản là do áp lực bán gấp. Cần thẩm định kỹ để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại dự án The Zei, Lê Đức Thọ, khu vực phát triển của Nam Từ Liêm.
- Diện tích căn hộ 108m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Tín hiệu 'cần bán gấp, giá cực tốt' có thể mở ra cơ hội thương lượng giá tốt.
- Giá rao 104.6 tr/m2 thấp hơn 19.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tình trạng căn hộ, tiện ích đi kèm.
- Việc bán '30 căn' cùng lúc có thể cho thấy áp lực thanh khoản lớn từ phía người bán hoặc chủ đầu tư.
- Thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, view, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của từng căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về chủ sở hữu và lý do 'cần bán gấp' để hiểu rõ hơn về tình hình.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, và các tiện ích trong dự án.
- 4Tham khảo thêm thông tin về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan khi mua bán căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
