Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chủ nhàchuyển định cư bán nhanh CHCC Prosper plaza
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Prosper Plaza 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại Quận 12 đang được rao bán với mức giá 3.1 tỷ đồng. Tin rao cho thấy áp lực bán từ chủ nhà do chuyển định cư. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Prosper Plaza tại Quận 12. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết đây là căn hộ chung cư. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển đến các khu vực khác.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng (~46.9 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, có thể là cơ hội tốt cho người mua tìm kiếm căn hộ giá phải chăng, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 46.9 triệu/m2, thấp hơn 30.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
- Chủ nhà có áp lực bán do chuyển định cư, có thể dễ đàm phán giá hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Prosper Plaza để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
