Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư 284-302 Lê Văn Sỹ Quận 03 DT 40m. Thang Bộ. Sổ Hồng Riêng.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~218,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 với diện tích 40m² và 1 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là có sổ hồng riêng, tuy nhiên là căn hộ thang bộ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Văn Sỹ, Quận 3, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Là căn hộ thang bộ nên việc di chuyển có thể hạn chế đối với một số đối tượng.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ (~70 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch -67.9% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, giao thông thuận tiện
- Diện tích 40m² phù hợp nhu cầu ở cá nhân hoặc gia đình nhỏ
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-67.9%)
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ thang bộ, có thể bất tiện cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm
- Giá rao quá thấp so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tầng, tình trạng thang bộ và các tiện ích chung của tòa nhà
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
