Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Léman Luxury Apartments, 2PN, nhà đẹp, đẳng cấp quận 3
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,4 tỷ (~218,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Léman Luxury Apartments 2 phòng ngủ tại Quận 3, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 75m². Tin rao mô tả căn hộ đẹp, đẳng cấp nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 3, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận. Là căn hộ chung cư nên giao thông nội khu và tiếp cận đường lớn thường thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà.
Định giá
Với giá 9.5 tỷ cho 75m² (~126.7 triệu/m²), giá rao này thấp hơn 41.9% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do giảm giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 41.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
- Được mô tả là "đẹp, đẳng cấp" cho thấy tiềm năng về chất lượng căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ và dự án.
- Giá rao thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng hoặc các vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng, tình trạng sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ có đúng như mô tả "đẹp, đẳng cấp" hay không.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm của tòa nhà Léman Luxury Apartments.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
