Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỦ NGỢP BANK - BÁN GẤP CĂN 2PN LÊ QUANG ĐỊNH, TẶNG NỘI THẤT CAO CẤP
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh đang được rao bán gấp do chủ nhà ngộp ngân hàng. Diện tích 50m², giá 2.3 tỷ, kèm nội thất cao cấp. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí căn hộ tại Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ (~45 tr/m²) thấp hơn 65.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý, thậm chí là một món hời nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ (~45 tr/m²) thấp hơn 65.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được tặng kèm nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Lê Quang Định, Bình Thạnh có tiềm năng kết nối giao thông và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin 'CHỦ NGỢP BANK - BÁN GẤP' cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán và tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu của tòa nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và tòa nhà.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước...) và các điều khoản hợp đồng mua bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
