Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ 3pn, 2wc, 104m2 chung cư Mỹ Đức, Bình Thạnh, HCM
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Đức, Bình Thạnh có diện tích 104m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Tin rao cho thấy căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích nội khu chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Mỹ Đức, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào chung cư hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Mức độ kết nối cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích công cộng cần được xác minh.
Định giá
Với giá 6.4 tỷ (~61.5 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 53% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là một điểm đáng chú ý. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu không có vấn đề gì về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể ẩn chứa những hạn chế hoặc áp lực bán cần được tìm hiểu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 104m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.4 tỷ, tương đương 61.5 triệu/m2, thấp hơn 53% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu của chung cư Mỹ Đức.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư Mỹ Đức.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
