Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chủ ngộp bán gấp nhà đường trương văn thành quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Trương Văn Thành, Quận 9, với diện tích 80 m² và 2 phòng ngủ. Người bán đang "ngộp" nên cần bán gấp, đây có thể là cơ hội cho người mua. Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trương Văn Thành, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí thuộc Quận 9, kết nối đến trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng (75 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 8.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 80 m² khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Người bán "ngộp" cho thấy áp lực bán, có thể đàm phán giá tốt hơn.
- Giá rao 75 triệu/m² chỉ chênh lệch 8.1% so với trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa rõ hiện trạng, thiết kế, số tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Áp lực bán "ngộp" có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng nhà nếu người bán muốn bán nhanh chóng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể hạn chế đối với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng sử dụng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
