Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chủ ngộp bán gấp nhà đường tăng Nhơn Phú q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố tại đường Tăng Nhơn Phú, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 51m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Tăng Nhơn Phú, Quận 9. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 119.6 triệu/m², cao hơn 72.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện giao dịch nếu đúng thực tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 119.6 triệu/m², cao hơn 72.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao hoặc có thể có yếu tố đặc biệt chưa được nêu.
- Tiêu đề có cụm từ 'chủ ngộp bán gấp' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn rất sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, số tầng, bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
