Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
‼️ Chủ Bớt Thêm 100tr ‼️Mong Muốn Bán Nhanh
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Chủ nhà đang có áp lực bán nhanh khi đã giảm giá 100 triệu. Giá rao hiện tại là 3.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ đồng tương đương 72.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 7.3% so với trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù chủ nhà đã giảm 100 triệu và mong muốn bán nhanh, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về tài sản còn hạn chế.
Điểm cộng
- Diện tích 52 m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Chủ nhà có thiện chí bán nhanh, đã giảm giá 100 triệu, có thể thương lượng thêm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ đường vào và độ rộng hẻm.
- Áp lực bán nhanh của chủ nhà có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Giá rao 72.9 triệu/m² cao hơn 7.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
