Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ GỬI Bán Gấp Căn Nhà Hẻm Xe Hơi Huỳnh Văn Chính 23,5m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,1%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố có diện tích 24m2 với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại đường Huỳnh Văn Chính, Quận Tân Phú. Tin rao cho thấy người bán có nhu cầu bán gấp. Giá rao 3.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Văn Chính, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng cho 24m2, tương đương 148.9 triệu/m2, mức giá này cao hơn 74.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần được xem xét, đàm phán kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Tân Phú, khu vực có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 148.9 triệu/m2, cao hơn 74.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá có thể đang bị đẩy lên cao.
- Người bán 'gửi bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực tài chính, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc cần đàm phán kỹ về giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
