Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà 4/5 Đường 6, KP7, Linh Tây
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường 6, KP7, Linh Tây, TP. Thủ Đức với diện tích 58 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.8 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ đặc điểm đường vào và hiện trạng bất động sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là 4/5 Đường 6, KP7, Linh Tây mà không mô tả rõ loại đường hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, là khu vực dân cư nhưng mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn chưa được làm rõ.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m², cao hơn 44.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và kiểm tra các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như hiện trạng, vị trí hẻm, tiện ích.
Điểm cộng
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính minh bạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 100 triệu/m² cao hơn 44.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm rất sơ sài, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm 4/5 Đường 6, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
