Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán Green River Quận 8 Dt60m2/ 2PN 2WC nhà mới, view thoáng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River Quận 8 với diện tích 60m2, 2 phòng ngủ, 2WC, được giới thiệu là nhà mới và có view thoáng. Tin rao từ chính chủ và có mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ (~44.2 tr/m²), thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng căn hộ, pháp lý và tiện ích để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2WC tiện nghi.
- Căn hộ được giới thiệu là nhà mới và có view thoáng.
- Giá rao 2.7 tỷ (~44.2 tr/m²) thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Không có thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hoặc các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nhà mới và view có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế...
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
