Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán Green River Dt60m2/2PN 2WC 2.65 tỷ view thoáng, quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 2.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ có view thoáng và mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Green River, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án này với các tuyến đường chính hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng và chênh lệch -16.4% so với trung vị khu vực, căn hộ có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng dự án, tiện ích và tình trạng pháp lý để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ có view thoáng như tiêu đề đã nêu.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
- Là căn hộ nên có tiện ích nội khu và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Chưa có thông tin cụ thể về tình trạng nội thất và thời gian bàn giao (nếu là căn hộ mới).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green River.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
