Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CH MỚI PHẠM VĂN ĐỒNG 50M2 FULL NT SHR CHỈ 2 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ mới tại Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 2 tỷ có vẻ rất hấp dẫn so với thị trường chung. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về dự án và tình trạng pháp lý cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phạm Văn Đồng, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay tầng căn hộ.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ cho căn hộ 50m2 tại Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh, giá này thấp hơn đến 69.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ mới, có đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Vị trí trên trục đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện giao thông.
- Giá rao 2 tỷ (40 tr/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-69.5%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án căn hộ còn sơ sài, chưa rõ chủ đầu tư, tiện ích nội khu.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tầng căn hộ, hướng ban công hay view nhìn.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về dự án, chủ đầu tư, tiện ích và các khoản phí quản lý, dịch vụ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
