Nhà phố · Đang cập nhật
CHỈ HƠN 5,TỶ – NHÀ 3 TẦNG LÊ VĂN THỊNH – 57M² NGANG 4,5M 1 trệt 2 lầu
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,1%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lê Văn Thịnh, Thành phố Thủ Đức với diện tích 57m² và ngang 4,5m. Nhà có 3 phòng ngủ, kết cấu 1 trệt 2 lầu. Giá rao 5,9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lê Văn Thịnh, Thành phố Thủ Đức nhưng chưa rõ nhà nằm mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Thủ Đức cho thấy kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5,9 tỷ đồng (103,5 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (49,1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng, 1 trệt 2 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Diện tích 57m² với mặt tiền ngang 4,5m là khá tốt cho nhà phố.
- Có sẵn 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại đường Lê Văn Thịnh, Thành phố Thủ Đức có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5,9 tỷ đồng tương đương 103,5 triệu/m², cao hơn 49,1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
