Nhà phố · Đang cập nhật
Chỉ 4,2 tỷ - Bán nhà 2 tầng gần chợ Hiệp Bình - 68m2 - Hẻm oto 5m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại Thủ Đức với diện tích 68m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô 5m và vị trí gần chợ Hiệp Bình. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi ra vào. Vị trí gần chợ Hiệp Bình giúp kết nối tiện ích mua sắm. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với giá 4.2 tỷ (~61.8 tr/m²) và thấp hơn trung vị khu vực 11%, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 5m, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí gần chợ Hiệp Bình, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Hiệp Bình còn hạn chế.
- Không có thông tin về hướng nhà hay các đặc điểm phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm và độ rộng 5m có đúng như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
