Căn hộ · Đang cập nhật
CHỈ 2,59 TỶ SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ 1PN+ PICITY HIGH PARK QUẬN 12.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Picity High Park, Quận 12 với diện tích 50m2, đang được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Picity High Park, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 51.8 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là một món hời nếu pháp lý và hiện trạng căn hộ tốt.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn -23.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 50m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Thuộc dự án Picity High Park, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu của dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Picity High Park.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của căn hộ tại Quận 12.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
