Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ 2.05T🧄 - NHÀ 2 TẦNG KHA VẠN CÂN (KHU KHÔNG NGẬP) NGAY CHỢ THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,2%.
Diện tích
13 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Kha Vạn Cân, gần Chợ Thủ Đức, với diện tích nhỏ 13m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí khu vực không ngập nước và gần chợ, nhưng diện tích hạn chế và giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Thủ Đức và nằm trên đường Kha Vạn Cân, khu vực được quảng cáo là không ngập nước. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Kết nối giao thông thuận tiện do gần chợ và trục đường chính.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ cho 13m², tương đương 157.7 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (127.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ. Cần thẩm định lại giá trị thực của bất động sản này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Khu vực được quảng cáo là không ngập nước, giảm thiểu rủi ro khi mưa lớn.
- Nhà đã có 2 tầng, có thể ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 13m², hạn chế không gian sống và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.1 tỷ (~157.7 tr/m²) cao hơn 127.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là giá quá cao.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, có tranh chấp hay không.
- 2Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch mở rộng hẻm hoặc đường.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố liên quan đến diện tích nhỏ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
