Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
CC Mini Tố Hữu Đại Linh Siêu Rẻ, 1,35tỷ 50m 2n1wc. Sổ Từng Căn
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~87,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ mini tại Tố Hữu, Đại Linh với diện tích 50m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 1 WC. Mức giá rao 1.4 tỷ đồng được đánh giá là siêu rẻ so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và thông tin chưa đầy đủ là những điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tố Hữu, Đại Linh thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, là khu vực có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ đồng (27 triệu/m2), căn hộ này có mức giá siêu rẻ, thấp hơn gần 70% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là một 'cờ đỏ' lớn, cho thấy rủi ro cao về pháp lý hoặc các vấn đề khác mà tin rao chưa đề cập.
Điểm cộng
- Giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 27 triệu/m2, là mức siêu rẻ, thấp hơn 69.1% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ và 1 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Tin rao có đề cập 'Sổ Từng Căn' (mặc dù pháp lý người bán tự khai là vi bằng/giấy tay, cần kiểm chứng thực tế).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn, không được pháp luật công nhận là quyền sở hữu nhà đất hợp pháp.
- Thông tin về vị trí, tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ còn rất sơ sài, chưa rõ ràng.
- Mức giá quá rẻ so với thị trường có thể tiềm ẩn nhiều vấn đề hoặc rủi ro khác chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý 'Sổ Từng Căn' thực tế có phải là sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp hay chỉ là giấy tờ vi bằng/giấy tay như người bán khai.
- 2Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị ảnh hưởng bởi dự án công cộng.
- 3Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, hiện trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu rõ về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
