Căn hộ · Đang cập nhật
căn hộ Dream home 2pn 2wc 1.9ty Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Dream Home tại Quận 8 có diện tích 69m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đang được rao bán với giá 1.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin về pháp lý và chi tiết vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Dream Home, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các khu vực khác.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ đồng (27.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 47.8% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây là một điểm đáng chú ý, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 69m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 27.5 triệu/m², thấp hơn 47.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc áp lực bán cần tìm hiểu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Dream Home.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ và các chi phí liên quan đến việc sở hữu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
