Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ 90 Nguyễn Tuân 72m2 7.6 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~105,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 72m2 tại 90 Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 7.6 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với giá trung vị của khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 90 Nguyễn Tuân, một vị trí trung tâm tại Quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, không có chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý dựa trên thông tin hiện có, nhưng cần đánh giá thêm các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại 90 Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối
- Diện tích 72m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng
- Chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, đã ở hay chưa)
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng/sổ riêng)
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án
- 4Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư và chất lượng xây dựng của dự án
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
