Căn hộ · HĐMB
Bán CC Mini Nguyễn Trãi, Đh Hà Nội. Siêu Rẻ Đầu Tư-60m Tầng Trung Góc
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,9 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~105,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini 60m² tại Nguyễn Trãi, gần Đại học Hà Nội, với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao rất thấp so với trung vị khu vực, nhưng thông tin còn sơ sài và cần kiểm chứng nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Trãi, gần Đại học Hà Nội, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Mức giá rao 1.9 tỷ (~31.5 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-70.2%) so với giá trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Đây là một mức giá rất rẻ, có thể là cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ, cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đại học Hà Nội, thuận tiện cho sinh viên hoặc người làm việc trong khu vực.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Mức giá rao 1.9 tỷ (~31.5 tr/m²) rất thấp so với trung vị khu vực (-70.2%).
- Căn hộ ở tầng trung và là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ít tiếng ồn hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là HĐMB, chưa rõ ràng về sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu lâu dài.
- Mức giá quá rẻ so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại hình căn hộ mini là chung cư mini thương mại hay tự phát, ảnh hưởng đến pháp lý và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí dịch vụ, và chất lượng xây dựng của tòa nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng) và quyền sở hữu lâu dài.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ về loại hình chung cư mini này, liệu có phải là chung cư mini thương mại được cấp phép hay không.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, điện nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
